Statybųštilio metu UAB „Palangos linas" ruošiasi naujai investicijai - birželį Palangoje ketinama pradėti naujo daugiabučio statybas. Pirkėjusbendrovė vilios beveik perpus mažesnėmis nei vidutinės rinkojekarnomis.
Donatas Bulvydas, projekto valdytojų UAB „EVEN group“ konsultantas, pasakoja, kad naujajame daugiabutyje butųkainos prasidės nuo 87.000 Lt. „Kvadratinio metro kaina sieks nuo 2.600 iki 3.000 Lt. Manome, kad tokia kaina
reali ir bus patraukli pirkėjams“, – tikina jis.
Rinkos specialistų skaičiavimais, vidutinės prašomos kainos už naujos statybos butus Palangoje dabar sukasiapie 5.000 Lt/m2.
Tikimasi, kad beveik pusšimtį butų turinčiame daugiabutyje būstus daugiausia įsigis antrojo būsto pirkėjai,apie 35% būstų planuojama parduoti vietiniams gyventojams. Projekte bus siūlomi nedideli, nuo 34 m2 iki 51 m2ploto butai.
„Jau turime statybų leidimą, parengti juridiniai dokumentai, pačias statybas planuojame pardėti birželioviduryje arba pabaigoje“, – kad naujasis projektas netruks pajudėti, pažymi p. Bulvydas.Projektas iškils „Palangos lino“ valdomame 2,3 ha ploto sklype, Bangų gatvėje. Ateityje sklype planuojamastatyti dar apie 80 butų ir 1.500 m2 ploto parduotuvę.
Vengs rizikos
Benediktas Laurušonis, „InReal“ Konsultacijų ir analizės skyriaus vadovas, svarsto, kad jei buto kainasuktųsi apie 80.000 Lt, toks projektas iš esmės turėtų būti patrauklus dabartinėje rinkoje. „Kita vertus,Palangoje ir Šventojoje yra labai daug naujos statybos daugiabučių, kurie jau pradėti, tad juos pabaigtigalbūt išeitų net pigiau negu statyti iš viso naują“, – dėsto jis.Ponas Laurušonis sako, kad viskas priklausys nuo to, kaip bus finansuojamos projekto statybos, mat jeiprojekto valdytojai norės avanso iš būsimų pirkėjų, šiuo metu retas rizikuos įmokėti savo pinigus į darnepastatytą pastatą. Jei projekto investuotojai statys iš nuosavų lėšų, nesiskolins iš banko, tai statybomsartėjant į pabaigą, po pusantrų ar dvejų metų, turėtų atsigauti ir visa NT rinka, tad toks projektas turėtųbūti paklausus.
Patys projekto valdytojai neslepia, kad paskolos iš banko daugiabučiui plėtoti neketina imti, tačiau kol kasnedetalizuoja, koks bus projekto finansavimo modelis.
Pono Laurušonio teigimu, dabar skaičiuojama, kad pastatyti daugiabutį kainuoja apie 2.000 Lt /m2, o jeiekonominės klasės – apie 1.600 Lt /m2. Nors statybos ir atpigusios, „InReal“ specialistas sako abejojąs, argalėtų kilti nauja pigių projektų banga, mat retas investuotojas turi pakankamai nuosavų lėšų, o tikimybė,kad skolins bankai, – artima nuliui. „Bankai šiuo metu perima kai kuriuos projektus ir jie nenorės pigesnių
būstų rinkoje, negu patys yra įmokėję“, – aiškina jis.
Verslo žinios, 2009 05 08, penktadienis
|
| 
Į titulinį 
VERTA JŪSŲ DĖMESIO 