Artėjantis nekilnojamojo turto apmokestinimo įstatymo įsigaliojimas ryškių permainų į rinką kol kas neįnešė. Tendencijos, kad fiziniai asmenys kratytųsi disponuojamu ir komerciniams tikslams naudojamu nekilnojamuoju turtu, kuris ir bus apmokestintas, nėra. Komercinių patalpų nuomos kainų svyravimų nepastebėta. Pardavimo kainos taip pat išlieka stabilios, augimas pastaruoju metu aprimęs, bet kritimo, kurio būtų galima tikėtis dėl didesnės pasiūlos, nėra jaučiama. Tiesa, atsargesni, konservatyvesni gyventojai dėl naujojo mokesčio šiek tiek atsargiau galvoja apie komercinio turto įsigijimą. Formuojasi tendencija, kad į nuomos sutartį (ypač sudaromą ilgesniam laikotarpiui – 3-5 metams) įtraukiama sąlyga, kad nuomininkas apmoka visus „su nuomojamu turtu susijusius mokesčius“.
Atrodo, kad informacijos apie šį mokestį šalies gyventojams stinga, lieka daug neaiškumų. Vos vienas kitas nuomininkas pasiteirauja, kas bus su naujuoju mokesčiu, ir kam jį reikės mokėti (nuomininkui ar nuomotojui). Nuomotojai, savo ruožtu, irgi laukia. Ne visi rinkos dalyviai žino, kaip pasielgti su mokesčių naštos perkėlimu.
Vieni galvoja metinį mokestį išskaidyti į 12 mėnesių ir pridėti prie nuomos kainos, tačiau taip kaina tampa šiek tiek aukštesnė už rinkos kainą ir objekto likvidumas sumažėja. Kiti fiziniai asmenys to daryti neketina, pasilikdami naują mokestinę naštą ant savo pečių.
Ryškesnių pasikeitimų galbūt galima bus tikėtis po to, kai įstatymas realiai įsigalios, nuo 2006 metų sausio 1 dienos. Parduoti savo turtą fiziniai asmenys, tikėtina, masiškai nebandys. Mokestis sumažins nuomininkų galimybes derėtis dėl nuomos kainų, nes derybose tai bus papildomas nuomotojų motyvas. Kol su mokesčiu bus apsiprasta, metų pradžioje gali būti jaučiamas lengvas nuomos kainų nestabilumas, nes nuomos kainos skirsis, priklausomai nuo to, ar įtrauktos mokestinės išlaidos į kainą, ar ne. Laikui bėgant, tikėtina, visi nuomotojai mokesčio naštą užkraus ant nuomininkų pečių.
Šaltinis: UAB "Invalda Real Estate"
|
| 
Į titulinį 
VERTA JŪSŲ DĖMESIO 