Prasidėjus nuosmukiui Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje, būsto pirkėjai čia populiarūs kaip kino žvaigždės – ir yra laukiami net labiau nei žvaigždės. Kai kurie tarptautiniai ekspertai perspėja, kad dešimtmetį Ispanijos ekonomiką maitinusi statybų rinka gali smukti labiau nei JAV.

Praėjusį savaitgalį Madride surengtame pirmame Europoje „olandiškajame aukcione“ pirmasis parduodamas būstas sudomino daugiau žurnalistų nei pirkėjų. 194 iš 216 pasiūlymų buvo atšaukti, nes nebuvo pasiekta rezervinė kaina. Beveik pusę visų pasiūlytų objektų nusipirko vienas žmogus − investuotojas Manuelis Sainzas.

„Kita stotelė – Holivudas!“ – pajuokavo p. Sainzas, vadovaujantis nekilnojamojo turto (NT) bendrovei „Las Terrazas de San Blas SA“, atsakydamas į spaudos klausimus po to, kai net su 30% nuolaida įsigijo 10 objektų.

Šis renginys parodo, kaip smuko Ispanijos nekilnojamojo turto rinka po to, kai per praėjusį dešimtmetį būsto kainos išaugo trigubai. Sausį šalies būsto politikos direktorius Rafaelis Pacheco sulėtėjimą pavadino „nuosaikiu ir tvarkingu“, nors sausio pardavimų apimtis sumažėjo 27% lyginant su praėjusių metų sausiu. Pasaulinė kredito krizė bankus privertė skolinti mažiau. "Ispanijos būsto rinka kenčia nuo didesnės krizės nei JAV", - praėjusią savaitę ispanų verslo portalui eleconomista.es pareiškė finansų pasaulio žvaigždė Jimas O'Neillas, daugelio pasaulio finansinių institucijų analitikas ir šiandien paplitusios santraukos BRIC (Brazilija, Rusija, Indija ir Kinija) autorius.

„Kartais oficiali statistika nuo realios padėties skiriasi iš esmės,“ – teigia 12 mlrd. EUR turtą valdančios Saragosos bendrovės „Ibercaja Gestino“ strategas Alberto Espelosinas. „Sugriežtinus paskolų išdavimo sąlygas, žmonėms tikrai sunku įsigyti būstą".

Madrido aukcionas buvo pirmasis iš mėnesinių renginių, kuriuos rugsėjį įkurta bendrovė „Tulipp Showrooms and Auctions SA“ vasarą rengs Malagoje, Barselonoje ir Londone.

Olandiškasis aukcionas

Olandiškasis aukcionas, kuris 17 amžiuje atsirado Amsterdame sprogus tulpių burbului ir dabar naudojamas Ispanijos uostuose pardavinėjant žuvis, prasideda pardavėjui pasiūlius kainą, kuri mažinama tol, kol atsiranda daikto pirkėjas.

„Jeigu prieš šešerius metus žmonės pasiūlydavo mažesnę kainą nei nurodyta, nekilnojamojo turto pardavėjai įsižeisdavo,“ – teigė „Tulipp“ generalinis direktorius Jorge Zanoletty, kurio tėvas prieš 16 metų pradėjo organizuoti pirmuosius įprastus nekilnojamojo turto aukcionus Ispanijoje. „Dabar jie pasirengę derėtis“.

Dėl brangstančių paskolų ir didėjančio nedarbo pirkėjai yra vangūs, todėl „Tulipp“ siekia pasinaudoti nuosmukiu ir siūlo naują būdą derėtis dėl kainos.

„Žmonės laikosi įsikibę nekilnojamojo turto tol, kol gali. O kai nebegali laukti, jiems tenka parduoti už tokią kainą, kuri siūloma“, – sako A. Espelosinas.

Tačiau „Tulipp“ aukcione dalyvavusiems nekilnojamojo turto pardavėjams pradinę būsto – pradedant paplūdimio apartamentais ir baigiant individualiais namais Madrido priemiesčiuose – kainą teko nuleisti 30%.

Būsto rinka lėtėja

Ispanijos statistikos tarnybos duomenimis, sausio mėn. būsto paskolų išdavimas smuko 28% lyginant su praėjusių metų sausio mėn. Per ketvirtą ketvirtį būsto kainos išaugo 4,8%. Tai lėčiausias augimas nuo 1998 m.

Kadangi Ispanijoje prognozuojamas lėčiausias ekonomikos augimas per 15 metų, net ir 30% nuolaidų nepakako norinti įtikinti daugumą pirkėjų, kad pasiūlymai Madrido aukcione buvo verti dėmesio.

„Esame nusižiūrėję keletą butų, kurie mums patinka, tačiau dabar mus domina tik tai, ar siūlomos geros nuolaidos“, – sakė Eva Suarez, į aukcioną atėjusi su mažu vaiku. „Jeigu butų, kurie mums patiko, neparduos aukcione, kalbėsimės su pardavėjais ir žiūrėsime, ar mums pavyks susitarti“.

O nekilnojamojo turto vystytojams, pavyzdžiui, p. Sainzui iš Madrido, atėjo pats laikas pigiai supirkinėti būstą. Jis investavo į 117 kvadratinių metrų butą viršutiniame aukšte Costa del Sol kurorte su vaizdu į jūrą. Vietoje pradinės 565.800 EUR kainos, p. Sainzas sumokėjo tik 396.000 EUR.

„Dirbu su nekilnojamuoju turtu ir šiuos butus įsigijau tam, kad parduočiau“, – pasakė p. Sainzas. „Ne dabar, gal po metų ar pusantrų, kai krizė jau bus pasibaigusi“.

Šaltinis vz.lt